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7月19房车北戴河大连烟台青岛济南海边11日深度游柬埔寨已飙升为投资新热土,租金回报率高达8%!这事你们怎么看?

2021-10-13 19:11:06
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  看过《不见不散》的人,肯定对葛优住的那辆房车记忆犹新:车上麻雀虽小五脏俱全,车外的绿草大树,俨然就是他家的客厅……如果,开着这么一辆车去旅行,早上躺在床头,睁开眼睛就看到了大海的辽阔……
  想想吧,飞机直奔终点,火车不能随时停车,唯有房车,拖家带口,既有家的温馨,又有车的本质,看见好风光立即就停车,什么都不用愁。
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提到柬埔寨,你也许会想到这是个历史悠久的佛教国家,充满神秘的东南亚风情,有一个著名的景点叫吴哥窟。2015年著名旅游指南Lonely Planet公布人生不可不去的旅游景点排名,居于首位的正是柬埔寨吴哥窟。
  7月19房车北戴河大连烟台青岛济南海边11日深度游柬埔寨已飙升为投资新热土,租金回报率高达8%!这事你们怎么看?(图1)
  据说那里有着象征一千年前古高棉人心中的“宇宙中心”,而最吸引千万游客争相前往的则是“高棉的微笑”。
  D1; 7月19日早7点在呼和浩特牛街北口苏轼牛肉面集合准时出发走京藏高速到北戴河,(760公里)
  全程高速,下午到了去北戴河海边晚餐,在碧落塔梦之旅海边房车酒店扎营。
  D2:7月20号早餐后赴昌黎黄金海岸,游玩渔岛(4小时)位于“中国最美八大海岸”之一的昌黎黄金海岸中部,因其盛产鱼虾参贝,以鱼为主故名“渔岛”。渔岛具有沙细滩缓水清潮平的沙质海岸浴场,还有来自千米以下岩层的温泉泳池。以原始生态自然景观为主,并设有孩子们喜欢的水上乐园,还有年轻人喜欢的沙滩足球排球。内有木制别墅客房,还 宿营帐篷、防潮垫、睡袋供游人租赁。中餐后,游玩秦皇岛野生动物园(3小时)园内辟有步行游览区、狮园、虎园、白虎园、熊园、美洲虎园、小狮子园、非洲风情园、猴园、袋鼠园、草食动物区、涉禽湖孔雀园等20余个展区。非洲风情园内放养着国内最大的热带草食动物种群,聘请非洲土著人进驻园内,您不出国门即可领略原汁原味的非洲民俗风情,感受异国风情性场让您一睹猛兽捕食的精彩场景,动物表演场的动物演员们幽默、滑稽、高难的表演将大饱您的眼福。D3:7月21号早上赴山海关,参观游览乐岛海洋欢乐公园(8小时)观看海豚、海狮、海豹、海狗、海龟、河豚、白鲸、企鹅、北极熊以及海豚海豹表演,一票入园、精彩无限乐岛占地407亩,总投资超过3亿元。按照不同的服务功能划分为海底总动员、爱琴海,音乐广场、未来水乐园、美食卡布里、夏威夷海滩、海洋嘉年华、搏海湾、海洋剧场八大功能区域。(中餐园内)晚餐后,游览奥林匹克大道公园,看北戴河夜景,在天与海之间夜晚的北戴河显得更加绚丽, 看北戴河奥林匹克大道公园的夜晚音乐喷泉。看30位历届奥运会获得冠军的中国运动员掌印、足印及签名等组成,生动地展示了奥林匹克发展,弘扬了奥林匹克精神。下午去金沙湾沙雕大世界(75,约3小时),参观环渤海旅游区唯一的沙雕艺术景观——37米高的世界上最大的沙雕大佛及30多座精美的沙雕艺术作品。还可以在景区休闲、娱乐、运动、健身,主要项目有海水浴场 沙雕观赏 滑沙 滑草 高尔夫练习 射箭 水上脚踏船和水上橡皮艇海边沙疗 沙滩排球 沙滩足球 拔河比赛 拓展训练场 健身步道 森林吊床 森林座椅 六度迷宫 戏水广场 炮击乐园 双鱼广场 海边沙雕自创乐园(2012新增免费项目 海边露天大型温泉)等20多个项目。海滨浴场自由活动。
  D5:7月23号北戴河出发到大连(600公里)下午到素有中国近代历史博物馆之称的著名小镇旅顺。抵达后游览:【电岩炮台】、世界五大军港之【旅顺军港】,“亚洲最大的蛇类博物馆”【旅顺蛇博物馆】,【鸡冠山景区】(以上约2小时)。远观:象征中苏两国人民友谊的【胜利塔、友谊塔】,随后返回市区,乘车游览:【中山广场、音乐广场、奥林匹克广场】。D6:7月24号早餐后,乘车参观:大连文化中心【友好广场】、大连行政中心【人民广场】,感受大连浪漫的广场文化。随后游览:【星海公园】(约1小时),在海边自由活动,感受海水、阳光、海滩的美妙组合,体验大连人民的休闲与浪漫。然后游览:亚洲最大的城市广场【星海湾广场】(约1小时):盛世华表、百年城雕、会展中心、中国唯一的现代文明博物馆外景。还可以自费参观:【大连极地圣亚海底世界】。随后乘车游览:【滨海路风光】:北大桥、燕窝岭、虎雕广场、付家庄海水浴场、二战史上赫赫有名的104号导弹驱逐舰外景等。参观海玛超市。然后前往:【俄罗斯风情一条街】,自由活动 (大约1小时),感受异国的风情文化。D7:发现王国主题公园坐落在大连金石滩国家旅游度假区中,距离大连市区约50公里。
  但是,据常常往来中南半岛的朋友说,多年前高棉人的表情不是这样的。柬埔寨历史上是一个饱经创伤的国度。自从创造了吴哥文明的吴哥王朝结束后,柬埔寨便陷入了接连不断的战乱和苦难。
  公园分为七大主题:发现广场、传奇城堡、魔法森林、金属工厂、神秘沙漠、疯狂小镇和婚礼殿堂。
  先是失去了下柬埔寨地区,丢掉了这块富庶的湄公河三角洲后,被法国宣布为保护国,成为了殖民地。二战期间又被日军占领数年。直至1993年,在西哈努克领导下,柬埔寨王国成立,这个动荡了一百多年的国家终于翻开了新的一页。
  国家年经济增速7%,城市发展日新月异
  柬埔寨人民对于得来不易的和平倍加珍惜,现在的柬埔寨,发展速度令世界惊叹。2012年,柬埔寨经济增长率创下历年来新高,达到7.35%。此后两年,柬埔寨的经济增速均达到7%以上,而且后势依然看涨。放眼东南亚各国,增速可排前三。
  柬埔寨地处东盟地区、大湄公河次区域,地理位置非常优越,但是由于各种历史原因,如今柬埔寨贫困人口占到总人口的28%以上,农业仍是支柱产业,工业发展基础薄弱。
  虽然这个国家仍在世界上位列贫困落后,但目前政治稳定,经济高速发展,新兴市场的魅力正在吸引着全球的目光,无穷的经济活力也在此涌动。
  发现王国主题公园内有偌大的广场,衣着亮丽的各种卡通形象,过山车、能源风暴、大摆锤、大摆斧、翻江倒海、太空梭等游乐设施,每日定时进行的精彩巡游表演、剧场表演……
  发现王国主题公园内的娱乐项目为环形分布,起点和终点是公园入口处的发现广场。发现广场上有美丽的街心喷泉,周围的“小镇”与“街道”充满了欧洲建筑风格。
  在过去20年,中国对柬埔寨的基础设施等项目投资超过100亿美元,成为柬埔寨最大的投资国。中国的友好援建也正在改善当地人的生活。
  疯狂小镇这里有疯狂剧场,在这里可以定时看到从外国请来的艺人表演的“疯狂夺宝”,惊险的警匪对战,刺激的爆炸场面,有种身临好莱坞大片其中的感觉。(建议看好时间表,游乐过后再来这里看场视觉盛宴);翻江倒海,绝对算的上是园中数一数二惊险的项目。
  接着下来的主题是神秘沙漠,这里是一种的伊斯兰教的异域风情,时不时的轻纱曼舞的表演,让人联想到大唐盛世时繁荣的丝绸之路。沙漠风暴的刺激程度也是园中顶级的,海盗船让人尽情体验失重和超重带来的无限惊险与刺激。
  做为“一带一路”倡议的示范工程——西哈努克港口经济特区,目前已吸引来自美国、日本、意大利、法国、爱尔兰以及中国各个行业企业入驻超过80余家,解决当地就业万余人次,成为柬埔寨境内规模最大的经济特区。
  首都金边则是柬埔寨面向世界的一面镜子,可以使人切身体会到这个国家发展进步的速度。
  金属工厂该算是这几个主题中项目最惊险的了,其中疯狂眼镜蛇可以说是镇园之宝了。主题公园向来都是用过山车来作为自己的金字招牌的,发现王国的这块招牌就更是不一般了。它完全不同与一般的过山车,不是用电力来作为始发的源动力,而是用弹射的方式,因此能瞬间从0提升到90km/s的超强加速度。
  十几年前的首都金边还只有三条中国援建的柏油路和四盏红绿灯。而如今,劳斯莱斯、宾利、法拉利等豪车已在金边随处可见。
  魔法森林倡导是一种自然的游历和历险的感觉,其中的亚马逊探险能让人体验一下漂流那种搏击自然的荡气回肠;身着兽皮,土著人扮相的舞者会邀你共舞;热带雨林的那种大割大引的气魄在这里四处流露。
  每隔几条街,就能看到拔地而起的商用和居民住宅,多数建筑是在近几年内矗立起来的。不少华人感叹,出一趟远门,半个月再回金边,城市景象都大不一样,可谓日新月异。
  传奇城堡中的飞天扫把的外观实在是太漂亮,鲜艳的色彩,想来是很多人去乘坐的原因,但是它也是很惊险的;忽然间会有种蓦然回首的感觉,发现这里最值得游览的就是它的建筑了,欧洲古城堡的那种苍凉的高贵让人肃穆,凝神时,唐吉诃德扮相的艺人从你眼前走过,骑驴挎剑的滑稽样子,会打破了先前的气氛,让人忍俊不禁。里面还有令人尖叫的灵度空间,3D鬼屋,用高科技特效创造出的中世纪古堡,给您非同一般的感官刺激。童话小火车,一上车,小朋友就会找到童话世界的感觉。
  婚礼殿堂是园中最美最安静的地方了,欧洲的弓形顶的建筑的内部原来是如此的美丽,原本洁白的错落有秩的顶棚,被透过窗子的阳光重新镀过,像是撒了层薄薄的金沙,凝望另一端,会沉醉于透视与建筑之美。晚餐后,乘坐海船前往烟台(或者是蓬莱)D8:烟台。早上抵达烟台。早餐后,乘车游览:【APEC国际会展中心、万米金沙月亮湾、海滨大道】等。随后前往“人间仙境”蓬莱。游览:【八仙过海风景区】(大约1.5小时): 会仙楼,望瀛楼、八仙祠、八仙过海汉白玉照壁、流轩、挹清轩、三星殿、财神殿、放鹤亭等。远观:【黄河渤海分界线】。参观宝树堂药店。下午前往“最适合人类居住的城市”威海。游览:【环翠广场、海滨公园】,然后乘车参观:【滨海路】、【国际海水浴场】,然后前往:【韩国服装城】,自由活动(以上共约2小时)。远观刘公岛。D9:早餐后,乘车前往有“东方瑞士”之称的海滨城市青岛。(230公里)随后游览:青岛的象征【栈桥】(大约30分钟),我们特意安排了:【海上乘船观光】(约30分钟),参观美丽的青岛湾,太平湾等十二处景点。随后游览:【信号山公园】(大约1小时),并登上公园内的【旋转观景台】,将青岛全貌及汇泉湾的美景尽收眼底。参观和信鱼油店。然后漫步:【滨海观光步行道】(大约40分钟),再到:【汇泉湾】,感受大海别样风情,远观:2008奥运会帆船赛基地【浮山湾】,游览:【五四广场】(约30分钟)、【音乐广场】(约30分钟)。然后前往参观:【奥帆基地】(大约40分钟),与北京《鸟巢》《水立方》并称为08年奥运会标志建筑物。然后乘车参观:万国建筑博览会【八大关景区】。最后到:【香港路】D10:早餐后,前往:山东省省会“泉城”济南。(365公里)抵达后,乘车参观济南市容市貌,随后游览:著名的【泉城广场】(约1小时),领略泉城文化。然后游览泉城“四大名泉”之【黑虎泉】(约1小时),此泉池南壁有三个石雕虎头,泉水从虎口流出而得名。最后市内自由活动,晚餐自费品尝当地美食。D11:早餐后,济南出发到呼和浩特(1000公里)。活动规则:房车拼车自助游,观光摄影,边走边玩,自由随意,时间由大家自主掌控。费用管理的方式是在人员中产生财务,掌管大家的食宿支出,按大家的意见统一安排,aa分摊,丰俭由己,原则就是不腐败不自虐.
  作为全球10年来经济成长最快速的国家之一,柬埔寨已赢得国际的赞许。国际货币基金组织和世界银行对柬埔寨政府债务管理能力等级已从中级风险调降至低风险,显示了国际金融机构对柬政府财务管理能力给予正面的肯定。
  行前准备:
  强力吸引全球投资,堪比20年前的中国
  在投资人眼中,柬埔寨正在成为“东南亚冉冉升起的一颗新星”,投资环境堪比20年前的北上广。现在,越来越多的海外投资客正在将目光移向这个“被忽视的新兴国家”。
  1.衣服:沿途温差大,建议带厚点的衣服--抓绒冲锋衣、泳衣、雨具,袜子和内裤多带点,穿防水性比较好的旅游鞋。
  2.防晒用品:带上防晒霜、唇膏、太阳镜,太阳帽带
  最早来到柬埔寨的外国客商大多以基础建设为目标,投资水电站、公路、基础设施、道桥。
  3.沿途都是美景,.摄影爱好者尽量多带几张内存卡,相机电池要备足
  4.身份证。带够路上所需现金,吃住门票费用,最好带上农行,建行卡
  5.旅行包:预备一大一小2个包,大包(或旅行箱)放在车内,小包装贵重物品随身携带。
  随着低端制造业的转移与“世界工厂”中国产业结构的调整,柬埔寨与其它东南亚国家一样,以更低廉的劳力吸引了跨国制造企业的入驻。
  6.可以备用些药物:感冒药、肠胃药、创可贴、维生素片、西洋参含片等。
  联系电话:400-0471-698房车价格行情,0471-2528755,15847148824(微信),18647978899 qq:96236,微信公众平台:N119116952
  除了廉价劳动力的吸引,开放的经济政策使柬埔寨在与周边邻国的竞争中立于优势地位。
  行程概述:
  柬埔寨政府为促进外商投资,出台大量利好政策,如提供营所税减免及进口原物料免关税等,且欧、美、日等国对柬埔寨提供部分产品普遍化优惠关税等,许多厂商已将柬埔寨列为生产基地优选国家。
  拼车4人一车,用房车,有专业司机,参加人员来自全国各地,边走边玩边摄影,对参加人员的体能没特别要求 ,时间自由掌控,轻松自由!
  房车自带厨具齐全,车厢内部分为五个区域:卧室、起居室、卫生间、厨房及驾驶室,通过合理的布置与精心的设计,各区域都得到了有效的利用、并充分体现了人性化的设计原则。车内配有行车空调与驻车空调两套系统,可为旅行途中及目的地提供方便的温度调节;精心选择的沐浴装置,可使乘客的草原沙漠或野外生活变得更加干净与舒适;车载冰箱、微波炉、电磁炉等厨用设备配置齐全,准备一顿丰盛的晚餐不再只是梦想;私密双人床、顶置双人床铺再配上舒适的床垫,让游玩后的疲惫一扫而空;车载发电机、GPS、卫星电视、自行车架等装备为各类玩家提供了更为广阔的空间。
  房车旅游的意义】:在近似原生态的房车营地,睡在房车里,虽然比不上幕天席地式的露营,但绝对有条件一再体验“夜阑卧听风吹雨,铁马冰河入梦来”。更妙的是,午夜梦回,打开天窗凝望那一弯带笑的月儿,推开车门捉住掠过雪山之颠的流星,这是何等诗意、何等销魂!同样文艺而小资的情景也许是:每日清晨送走睡神的美妙音响不是来自闹铃,而是来自绿荫丛中的莺歌燕语,来自密林深处的流水淙淙,来自门前随风摇曳的露珠……这就是我们房车生活的真实写照。你是不是开始心动了?
  更为吸引外资的是,柬埔寨没有外汇限制,准许使用外国货币。初到柬埔寨的国人会惊讶,ATM机里吐出的钞票是美元。美元扮演的是主币的角色,当地货币则是扮演着辅币的角色。除了方便外国企业在柬埔寨投资经营外,还极大降低了通货膨胀的风险。
  草原夏天旺季住宿难而贵,房车可躲过找房难,吃不惯就搭起营地想吃什么就做什么,累了就休息,想洗就洗,想走就走,想上就上(卫生间),车轮上的家,边走边看,不赶不累、不购物,有限的时间,最有的效利用、真正的坐在家里看草原,超值的休闲游。
  不仅如此,在柬埔寨,外国企业还可独资持股,这与周边国家对待外资相对保守的政策形成鲜明对比。
  衣食住行所需的日常用品九成都靠进口,拥有潜力无穷的内需市场,无论要投资还是创业当老板,都很适合。纺织成衣业、制鞋业等劳动密集型产业,成为进驻柬埔寨投资办厂的先锋。
  目前这两大产业占柬埔寨出口总额的80%到85%,对GDP贡献达15%到18%。众所周知的一些国际品牌如PRADA、H&M、优衣库、Kappa等,均在柬埔寨大规模开设工厂。
  除了成衣与制鞋业,建筑业、房地产业等也正在成为柬埔寨国民经济的重要支撑。
  房价一涨再涨,投资客最爱的新兴国家
  费用说明:吃,住,全部在车里,哪儿里景色好在哪儿扎营,景在变,家不变。房车磨损费,折旧费,保养费,做饭费,住宿费,洗澡费一般一天1000元每辆车,群里打6折,600元,司机工资每天200元共计每天800元,4位搭车人均摊每天每人200元,11天每人2200元。油费一般1公里1元左右,房车和小车待遇一样。预计往返3000公里左右,每人预计均摊1000元左右。买菜做饭花不了多少钱,可以提前买上肉放房车冰箱里。11天预算每人3200元左右。整个行程所有费用预算每人3500元左右。私人订制房车游,一切都是客人说了算,没有任何购物。
  在过去两年的时间内,柬埔寨首都金边的房价、地价飞涨。根据2013年《全球房产指南》指出,柬埔寨金边房价平均涨幅达到15%,而租金回报率保守预估为8%—10%,柬埔寨被评为“最值得投资的国家”。这是个什么概念呢?同期中国北上广深的租金回报率最高也没有超过3%。
  柬埔寨国土规划与建设部国务秘书彭速潘5月透露,在2016年前4个月,柬埔寨全国的建筑业大幅增长,即投资总额突破57亿6000万美元,与去年同期相比增长了787%。
  目前金边楼市的发展情况比较像早期的深圳,城市规划才刚刚起步,不少基建项目也正在落实。一个城市的基础建设如果落实得越完善,那么房价的增值空间也会随之而增长。
  在楼市中,最值得关注的产品是公寓,潜在需求市场非常可观。因为目前公寓的需求者并非柬埔寨当地民众,而主要是跨国企业的外国员工。
  【报名方式】:报名截止7月17号18点。车位有限,想参加的请速度发短信报名,由于要上保险和控车,想参加的务必尽快打1000元定金到工行6222 0206 0200 0203771 金旭光,打完把网名姓名身份证号发到15847148824办理50万的人身意外险和20万的意外医疗险。报名截止7月17号18点过时不候,名额20人报满即止。群号119116952。百度贴吧内蒙古自助游联盟吧 http://tieba.baidu.com/p/3162763014 , 空间日志 http://user.qzone.qq.com/96236/2 ,微信公众平台内蒙古自助游联盟,账号N119116952 ,QQ号96236,QQ群号119116952.
  金边是一个国际化程度非常高的城市,跨国企业众多,常住的外国工作人员密集,这些人都是要租房居住的。比起当地人居住的排屋,带有空调、游泳池、健身房的现代化公寓更符合外国人的居求需求。
  截止2014年6月,不算别的国家,仅中国人持有柬埔寨商务签证的就有8万。而金边的公寓数量2014年仅3000多套,虽然金边目前已有很多高层公寓的建筑工地在紧张施工,以三年为期,到2018年金边地区完工的公寓量大约在13000套-15000套之间,还无法满足市场的需求。
  7月19房车北戴河大连烟台青岛济南海边11日深度游柬埔寨已飙升为投资新热土,租金回报率高达8%!这事你们怎么看?(图2)
  金边公寓租户中,98%为外国人。
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  目前金边大街上的5个人里就有1个老外,预计到2018年在柬埔寨长住外籍人口保守估计为30万。也就是说,2018年的金边有差不多20个外国人分享一套公寓,如果平均一套公寓能进去3个人的话,金边将面临的问题是:如何为剩下的17个人解决住房问题。
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  随着东盟经济一体化和中国“一带一路”倡议的推进,越来越多的大量外国工作人员涌入柬埔寨,对公寓单位的需求将持续攀高。
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  除了外国人的租房需求,柬埔寨本国中产阶级的刚性住房需求还有很大潜力等待释放。柬埔寨1500万人口中有一半年龄在25岁以下,再过几年,他们与中国的年轻人一样,都面临着结婚生子,随着家庭经济收入的逐年提高,这一部分人同样对住宅环境有更高的要求。
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  柬埔寨拥有发达的旅游业,核心旅游区域的物业拥有长远的投资潜力,例如金边市桑园区、隆边区、玛卡拉区和堆谷区等主要市区房地产价格每年会保持在至少20%到25%的增长率。越来越多的酒店式公寓和精品公寓项目的推出,吸引了全球投资客的目光,即可投资又可供旅游度假,已成为一种非常安全且时尚的投资方式。
  自2012年以来,柬埔寨房地产业逐步复苏,尤其金边市开发量和房屋价格逐年攀升,几乎每年都有10~20%的成长,部分地区房价表现甚至更高,且近年仍持续维持这样的涨幅。
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  中柬传统情谊、政策利好
  对于中国投资者来说,柬埔寨在众多目标国里具有天然优势。因为,中柬两国的情谊是真正的兄弟之情,是历经风雨考验而不动摇的。
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  中柬双方签署外交、共建“一带一路”、产能合作、投资、水利、***、海洋等领域31份合作文件,提出努力实现2017年双边贸易额50亿美元目标。
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  何况,泛亚铁路(Trans-Asian Railway,TAR)预计2020年建成通车,将使柬埔寨的货物在中国-东盟自贸区框架下走向地区与全球市场。届时,柬埔寨的经济及房价涨幅也许更加值得期待。
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  明良海外专注于泰国房产、泰国移民、马来西亚房产及第二家园、柬埔寨房产办理,在海内外设立全资子公司,拥有专业的销售团队和看房车队,为客户提供一站式服务。
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